Аренда офиса (г. Киев, ул. Ярославов Вал, 23 А)

Новое офисно-торговое здание находится в центре старого города на улице Ярославов Вал, основная застройка прилегающих кварталов относится к середине-концу XIX, началу XX века. Здание находится в черте комплекса национального заповедника «София Киевская» недалеко от Золотых Ворот и Национального оперного театра. По соседству расположены гостиница «Редиссон САС», посольства Италии, Словакии, Канады, Польши, Франции, ФРГ, главные офисы основных банков.

Объект
Офисно-торговое здание, расположенное по адресу г. Киев, ул. Ярославов Вал, 23-А находится в центре старого города, основная застройка прилегающих кварталов относится к середине-концу ХІХ, началу ХХ веков. В радиусе пешеходной доступности от объекта расположены: комплекс национального заповедника «София Киевская», Золотые Ворота, Национальный оперный театр.
Квартал ограничен улицами Воровского, О. Гончара, Ярославов Вал и пер. Чеховский.
Административный район – Шевченковский.

Расположение
По соседству расположены гостиница «Редиссон САС», посольства Италии, Словакии, Канады, Польши, Франции, ФРГ, главные офисы основных банков.
Многие из лучших ресторанов Киева располагаются в радиусе 300 метров от здания.

Технико-экономические показатели
Тип здания – офисно-торговое.
Общая площадь здания – 4 670,2 м2. (выносная терраса – 213,9 м2).
Площадь офисных помещений – 3 155,3м2.
Количество этажей – 6.
Количество машиномест:
• подземный паркинг – 21;
• открытый паркинг - 6
Объемно-планировочные решения здания разбиты на три функциональных блока:
• блок торговых помещений (расположен на первом и цокольном этажах);
• блок офисных помещений (расположен на 2-6 этажах);
• подземный паркинг.
Все блоки имеют независимую друг от друга организацию. Каждый блок обеспечен отдельно организованной входной группой.

Время строительства 
2006 – 2008 гг..

Описание
Высота потолка в помещениях первого этажа – 4,5 м.
Высота потолка в помещениях этажей со второго по шестой – 2,6 м.
В здании имеется один центральный вход в офисные помещения и два входа в торговые залы. Оба – с улицы Ярославов Вал.
Площадь холла центрального входа составляет 58м2. В холле может быть оборудована стойка рецепции, рабочие места представителя администрации и охраны. В отделке холла использованы натуральный камень, мозаика, светильники ведущих итальянских дизайнеров (Novalux).
Залы цокольного и первого этажей могут быть использованы для учреждений общественного питания, торговли или офисов.
Выносная терраса площадью 213,9 м2 находится в одном уровне с торговыми залами и может быть использована в качестве летней площадки ресторана.
Количество лифтов – 2. Производитель – «OTIS» класса «престиж». Для удобства, а также в целях безопасности один из лифтов сообщается непосредственно с подземным паркингом.
Подземный паркинг на 21 машиноместо находится во дворе здания. Въезд в паркинг производится через арку высотой 5м и шириной 4м, выходящую на ул. Ярославов Вал, и 6 машиномест на открытой стоянке.
Въезд в паркинг, а также на открытую автостоянку выполнен с дворовой стороны комплекса и осуществляется с ул. Ярославов Вал через арку в правой части здания. Опуск на цокольный уровень происходит непосредственно в арке за счет существенного перепада рельефа, в паркинг – по дополнительно организованной двухпутной отапливаемой рампе.
С тыльной стороны здания оборудована рампа для погрузки-выгрузки. Рампа находится на уровне цокольного этажа.
Подсветка фасадов выполнена с применением специализированных светильников «LTG» (производства Италия).
Входные двери, витрины, окна всех этажей здания выполнены из материалов Shuko (Германия). Использованы энергосберегающие стекла.
В здании имеются две лестницы: парадная и эвакуационная.
Крылья этажей со второго по четвертый, находящиеся по разные стороны центрального лестничного марша, могут быть обособлены для сдачи в аренду порознь. В каждом крыле имеются санузлы (техника «Duravit» и «HansGrohe») и мини-кухни. У входа на каждое крыло имеются места для рецепции.
Окна офисных помещений выходят на фасад здания и во двор.

Техническая информация
Внутренние перегородки выполнены с применением полупрозрачного сатинированного стекла, позволяющего свободный доступ дневного света в коридоры. Стены коридоров отделаны итальянским шпоном дерева ценных пород и обоями. Ковровое покрытие – производства «Balta» и «ITC», разборные потолки – производства AMF.
Здание оборудовано индивидуальным тепловым пунктом, что позволяет избежать перебоев горячего водоснабжения и теплоснабжения.
Все двери офисных помещений – деревянные, облицованные шпоном дерева ценных пород. Дверная фурнитура – итальянского производства.
Все двери технических помещений производства «Hormann».
Все отделочные материалы – экологически чистые, прошедшие сертификацию на предмет соответствия пожарно-техническим и санитарным требованиям.
На 5 и 6 этажах находятся помещения класса «люкс», в отделке и оборудовании которых использованы более дорогие материалы (отделка стен, светильники, сантехника, ковровое покрытие).
Кабинеты руководителей имеют комнаты отдыха, отдельные санузлы, мини-кухни и душевые кабины. Один кабинет руководителя оборудован на пятом и один – на шестом этажах.
5 и 6 этажи оборудованы мини-кухнями.
Кровля здания выполнена с применением медного листа.
Шестой этаж – мансардный.

Установленные системы
Система вентиляции – с функцией рекуперации. Система кондиционирования – чиллер-фанкойл, на оборудовании фирмы «Trane» – одного из ведущих мировых производителей. Система позволяет создать одинаковый микроклимат внутри помещения круглый год.
Здание оборудовано системой спринклерного пожаротушения.
Здание оборудовано системой бесперебойного электропитания локальной вычислительной сети Aros, 40KVA.
Все рабочие места офисов оборудованы структурированной кабельной системой «Systimax PowerSum», спутникового телевидения. Система легко реконфигурируется в соответствии с изменяющимися потребностями арендаторов и расстановкой рабочих мест. Фурнитура СКС – Gira (Германия).

Материалы и конструкция
Каркас здания - монолитный железобетон
Ограждающие конструкции - многослойные с эффективным утеплителем под штукатурку, декоративную плитку под кирпич, смальту
Внутренние стены - кирпичные
Перегородки - гипсокартонные с частичным остеклением
Окна и двери - алюминиевые, двойной пакет І – стеклом немецкой фирмы «SCHUCO»
Цоколь - натуральный гранит с огневой обработкой
Фальш-кровля - медь
Декоративные элементы пластики - на основе пенополистирола
Ограждения - черный метал под покраску

br /